继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资(zī)者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自(zì)本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么原始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施(shī)的投资及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速公路运营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者(zhě)，中金基(jī)金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者获得感，助力(lì)公募(mù)基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金(jīn)发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国(guó)家(jiā)战略(lüè)、服务(千帆竞发的意思是什么意思，千帆竞发下一句是什么wù)实体经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化(huà)，公募基(jī)金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动(dòng)产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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