饱(bǎo)受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户(hù)个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交(jiāo)易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金(jīn)额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担(dān)保费等，对居民(mín)造(zào)成(chéng)额外的负担，而且这些(xiē)服务事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.71mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易双方(fāng)共同(tóng)承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大1mol等于多少克怎么算，0.1mol等于多少克伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机(jī)构收费前应当向交易当事人(rén)出(chū)具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的(de)经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前(qián)市场看，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业的(de)专(zhuān)业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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