豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地(dì)人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗表的部分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这样的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但(dàn)城(chéng)市内(nèi)部各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直(zhí)在推东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类(lèi)老旧二(èr)手房的再(zài)利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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