从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为(wèi)万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联(lián)手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两(liǎng)个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然(r台湾是省还是市 台湾是省会吗án)，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起台湾是省还是市 台湾是省会吗(qǐ)波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继(jì)续(xù)下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止(zhǐ)出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的(de)中介曾(céng)对时(shí)代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将台湾是省还是市 台湾是省会吗抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计划的原因(yīn)归结(jié)于西安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显示，70个大(dà)中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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