豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房(fáng)博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核(hé)心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁市诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别原来(lái)的(de)市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动(dòng)则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别>

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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