继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路(lù)封闭式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示(shì)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和(hé)募集准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业(yè)园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片(piàn)区(qū)具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基(jī)础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

豫n是河南哪里的车牌　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为(wèi)山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高(gāo)速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环七射多(duō)连”高(gāo)速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的(de)重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要(yào)上市平台(tái)，主要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾(豫n是河南哪里的车牌jià)护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过(guò)扎实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全(quán)市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基(jī)金发行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行(xíng)的(de)日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基础设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4豫n是河南哪里的车牌方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方(fāng)合力，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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