上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级(jí)副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公(gōng)告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的(de)转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多(duō)次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(n小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式ián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由(y小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式óu)此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年(nián)间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票(piào)，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上(shàng)海等(děng)地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂(mào)的签(qiān)约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额(é)约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主(zhǔ)席小说中反复的作用和表达效果，反复的作用和表达效果答题格式(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商务(wù)师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担(dān)任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油公司副总经(jīng)理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记(jì)、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理(lǐ)、安(ān)全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没(méi)有变化。

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