饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手(shǒu)房(fáng)占(zhàn)市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依(yī)赖中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商过(guò)渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房(fáng)交易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民造成(chéng)额外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低的(de)中介费(fèi)。以北(běi)京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前(qián)房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服(fú)务收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商(shāng)同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北京二(èr)手房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等(děng)57个(gè)政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前(qián)并(bìng)未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的(de)中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和(hé)收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得(dé)混合(hé)标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)提供的(de)基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还(hái)需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么)性(xìng)提出更高的(de)要求。”

　　历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么58安居客研究(jiū)院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公(gōng)司(sī)将其视为(wèi)向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支(zhī)配(pèi)地(dì)位(wèi)，在原先经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)的(de)基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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