一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注(zhù)。

　　易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本(běn)次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实(shí)际首付(fù)去到了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个(gè)城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的(de)3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思宅(zhái)销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如AVERAGE函数是什么意思，计算机average函数是什么意思杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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