曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售。

　　公开资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后(hòu)第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元(yuán)人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完(wán)成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文bàng)（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租金回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权(quán)人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业(yè)家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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