饱受争议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严格(gé)实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二(èr)手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易(yì)，由于(yú)二手房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介(jiè)利(lì)用(yòng)信息不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管理和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗p>

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介机构(gòu)自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所或渠道(dào)，公示(shì)服(fú)务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字(zì)确认。

　　另外(wài)，省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗对(duì)收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经(jīng)理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本来收费(fèi)就不同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市(shì)场的(de)影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提(tí)出(chū)的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需(xū)要看各城市(shì)落(luò)地(dì)执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前市(shì)场看，经纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源(yuán)在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究总监(jiān)陆骑麟指出，在(zài)二手房(fáng)买卖(mài)过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的(de)中介(jiè)费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者(zhě)来承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下(xià)家(省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分(fēn)中介公司(sī)可能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配(pèi)地(dì)位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东(dōng)往往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁(jìn)操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有利(lì)于房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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