一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先有利于深(shēn)圳2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横(héng)空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市(shì)场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付(fù)的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为(wèi)例，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大波(bō)正(zhèng)在(zài)路上...

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