曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什么(me)”，网罗(luó)马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招(zh酒店的大镜子对着床做什么用的，酒店的镜子对着床做什么用的āo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额(é)应收账(zhàng)款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集(jí)团(tuán)这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪(làng)潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过(guò)美国(guó)，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放(fàng)售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月(yuè)下(xià)旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝(sī)毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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