继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路(lù)封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予注(zhù)册(cè)的(de)批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句rong>又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施(shī)资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵(hán)盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实(shí)践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资(zī)产(c也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句hǎn)类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管(guǎn)等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位(wèi)公募REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低(dī)实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态(tài)化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带(dài)动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研(yán)究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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