楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成(chéng)交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积单亲家庭是什么意思(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额）在本市(shì)最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)单亲家庭是什么意思会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签(q单亲家庭是什么意思iān)备案、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于(yú)往(wǎng)年。从(cóng)板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置(zhì)业情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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