从抱(bào)团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡(chàng)议(yì)书在佛山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和物(wù)业(yè)租(zū)售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回落(luò)。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月(yuè)9日(rì)，南京发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之(zhī)隔的小(xiǎo)区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述(shù)传言(yán)属实。时代(dài)财经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万(wàn)元(yuán)/平一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计划的原(yuán)因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前(qián)截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市(shì)中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就是客(kè)户(hù)选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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