一(yī)线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续(xù)的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的(de)市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让(ràng)大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去(qù)了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房(fáng)贷(dài)和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房(fáng)价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等中国现在有多少士兵军人，目前中国有多少士兵城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的(de)作用(yòng)。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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