过去辉煌的千亿房企如今(jīn)正在面临退市潮(cháo)，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股(gǔ)房(fáng)企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其(qí)中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海(hǎi)投等。其中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所(suǒ)终止(zhǐ)上市交易。因触及交(jiāo)易类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其股价(jià)连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天也(yě)因(yīn)同样的(de)原因被要求强(qiáng)制(zhì)退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制(zhì)退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿(gǎo)，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下(xià)跌(diē)，可(kě)能未(wèi)能及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大(dà)幅下降48％。销(xiāo)售方面，房地产市场仍(réng)面(miàn)临(lín)调整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房(fáng)企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债(zhài)务展期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组(zǔ)的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策(cè)也(yě)将出(chū)台。这次调整后的(de)房地产行业需要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中(zhōng)国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市场研(yán)究(jiū)院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表示：“我们(men)一个时(shí)期以来，我们把它(tā)（嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址房地产）当(dāng)作一(yī)种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态(tài)环(huán)境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它的(de)信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于(yú)它(tā)，以为把房地产业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题。这(zhè)是因为过去它(tā)的确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居然还(hái)有人(rén)干这个成了中国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没(méi)任何(hé)价值的。

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