上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接任该公司(sī)主(zhǔ)席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重要(yào)超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操(cāo)外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域(yù)总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗le="DISPLAY: none">港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(niá卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗n)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地(dì)产开(kāi)发(fā)商向城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破(pò)2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还(hái)不包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方面(miàn)虽有所收缩(suō)，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下(xià)滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国金(jīn)茂累(lèi)计取得(dé)签约销售额约(yuē)586.32亿元卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及(jí)公司(sī)执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告(gào)资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部(bù)副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中(zhōng)化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和(hé)中国(guó)中化(huà)股份有限公司总经理助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及首(shǒu)席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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