杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无(wú)房(fáng)家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展(zhǎn古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读)。”王进说。

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