从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主也(yě)开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面(qī)，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不(bù)过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的(de)中(zhōng)介曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学(xué)区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人(rén)都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么(me)价格(gé)挂高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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