继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中(zhōng)金基(jī)金应(yīng)自本(běn)批复下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的(de)核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产(chǎn)规模(mó)最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速(sù)是国家(jiā)高速公路(lù)网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地的南北(běi)向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REI杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物T的原始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路(lù)等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施领(lǐng)域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为(wèi)山(shān)高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物长下(xià)，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投(tóu)资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股(gǔ)东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常(cháng)态化(huà)发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完(wán)善重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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