金融界(jiè)5月8日消息 两部(bù)门近日联合印发的(de)《关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的意见》明(míng)确，加强(qiáng)从业(yè)主体管理。严(yán)格落实经纪机(jī)构备案制(zhì)度。全面推行(xíng)经纪从(cóng)业人员实(shí)名(míng)登记。经纪(jì)服务内容由基本(běn)服务和延伸(shēn)服务(wù)组(zǔ)成(chéng)。基本服务是促成房屋交易提供的(de)一揽子必要服(fú)务，延伸服务是可单独提供的额外服(fú)务。意见明(míng)确，严禁操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)。经(jīng)纪机构不得(dé)滥用市场支(zhī)配地位(wèi)以不公平(píng)高价收(shōu)取经纪服务费用。房地(dì)产互联网平台不得(dé)干预经纪机构自主决定收费(fèi)标准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部市场监管总局关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建(jiàn)设兵团住房和城(chéng)乡建设厅（委、管委(wěi)、局(jú)）、市(shì)场监督管理局（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提(tí)高交易效率、保障交易安(ān)全具有(yǒu)重要(yào)作用。近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益。为规范房地产经(jīng)纪服务，加强(qiáng)房地产经(jīng)纪行(xíng)业(yè)管理，促进房地产市场健康发(fā)展，现(xiàn)提出以下意(yì)见。

　　一、加强从业主体管理(lǐ)。严(yán)格(gé)落实房地产经纪机构备案制度。为(wèi)新建商品房销(xiāo)售(shòu)和存(cún)量(liàng)房买(mǎi)卖、租赁(lìn)提供代理、居间等经纪服(fú)务的机(jī)构(gòu)，应当按(àn)照《房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)管理办(bàn)法》规(guī)定向所在地住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部门备(bèi)案。市、县住房和城乡建设部门要(yào)全(quán)面推(tuī)行(xíng)经纪从业人员实(shí)名登记(jì)，加强经纪从业(yè)人员(yuán)管理(lǐ)。经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员提供服务时，应当佩戴经实名(míng)登(dēng)记的工(gōng)作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接受社会监督(dū)。

　　二、明确经纪(jì)服务内(nèi)容。房地产经纪机(jī)构提供的经(jīng)纪(jì)服务由基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)组(zǔ)成。基本服务是房地产经纪机构为促成(chéng)房屋交易(yì)提供的一(yī)揽子(zi)必要服务，包括提供房源客源信息(xī)、带客户看(kàn)房、签订房屋交易合同、协助(zhù)办理不动产登记等。延伸服务(wù)是房地产经纪机构接受(shòu)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人委托提供的(de)代办贷款等额外服(fú)务，每项服(fú)务可以单独(dú)提(tí)供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收费。房地产经纪(jì)服务收费由交(jiāo)易各方根据(jù)服务内容(róng)、服务质量(liàng)，结合市场供求关系等(děng)因素(sù)协商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实行明(mín2197的立方根是多少，216的立方根是多少g)码标价。房地产经(jīng)纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地产(chǎn)经纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确(què)服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字(zì)确认。

　　五、严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费。具有市场支配(pèi)地(dì)位(wèi)的房地产经纪机(jī)构，不得滥用市(shì)场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地产互(hù)联网平台不得强制要求加入(rù)平台(tái)的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构实行统(tǒng)一(yī)的(de)经纪服务收费(fèi)标(biāo)准，不得干预房地产经纪机(jī)构(gòu)自主决(jué)定(dìng)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构、房地产互联网平(píng)台、相关行业(yè)组织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监管(guǎn)部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签订交易合(hé)同(tóng)。各地住房和(hé)城乡建设部门要制(zhì)定房屋买卖合同、租(zū)赁合(hé)同、经纪服务合同(tóng)示范(fàn)文本(běn)。房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当(dāng)在经(jīng)营场所(suǒ)醒目位置公示(shì)合同示范文(wén)本(běn)，方(fāng)便交易当事人(rén)使用。房地产(chǎn)经纪(jì)机构促成房屋交易，应当(dāng)通过房(fáng)屋(wū)网签备案系统(tǒng)办理房屋(wū)买卖、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人(rén)信息(xī)保护。贯(guàn)彻落(luò)实《中华人(rén)民共和国个人(rén)信息(xī)保护法》，房地产经纪机(jī)构及从业人(rén)员不得非法收集、使(shǐ)用、加工、传输他人个人信息，不得非(fēi)法买卖、提供(gōng)或者(zhě)公(gōng)开他人个人信息。房地产经纪(jì)机构要建(jiàn)立健全客户个人信息保护的内部管理(lǐ)制(zhì)度，严格依(yī)法收集、使用、处理客(kè)户个人信息，采取有效措施防范泄露或非法(fǎ)使用客户个人(rén)信息(xī)。未经当事人(rén)同意，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得收(shōu)集个人信息和房(fáng)屋状况信息，不得发(fā)送商业性(xìng)短信(xìn)息或(huò)拨(bō)打商(shāng)业性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平(píng)。市、县(xiàn)住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门要建立(lì)健全房屋交易管理服务(wù)平台(tái)，加强对交(jiāo)易(yì)房(fáng)源(yuán)、房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业人员的管理。房地产经纪(jì)机构发布的房源信息(xī)，应当通过(guò)平(píng)台进(jìn)行核(hé)验(yàn)。鼓励通(tōng)过房屋交易(yì)管理服(fú)务平台向交易当(dāng)事人提供(gōng)房源(yuán)核验、房源发布、合同(tóng)网签备案等便(biàn)民服(fú)务。加强存(cún)量房交易资金(jīn)监管，除交易(yì)当事人提出(chū)明确(què)要求(qiú)外，购房款应纳入资金(jīn)监(jiān)管账户。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将经(jīng)纪服务费用纳入交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加大(dà)违法违规行为整(zhěng)治力(lì)度。各地(dì)住房(fáng)和城乡建设部门要将规范房地(dì)产经纪服务(wù)纳入(rù)房地产市场秩序整治的重要内容，会同有关2197的立方根是多少，216的立方根是多少部门依(yī)法(fǎ)查处“黑中(zhōng)介”、侵犯个人信息合法权益等违(wéi)法违规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案例(lì)。对收费明显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合(hé)措施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄(lǒng)断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息(xī)公示系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强行业自律管理。房地产经(jīng)纪行业(yè)组织(zhī)要(yào)健全(quán)行规行(xíng)约，完善(shàn)房(fáng)地产经纪服务标准和执业规(guī)则(zé)，引导(dǎo)房地(dì)产经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)依法合规(guī)经营(yíng)。对(duì)房地产经纪机构及从业人员存在收费不规范、侵(qīn)犯客户个人信息合法权(quán)益(yì)等(děng)情(qíng)形的，房(fáng)地产经纪行业组(zǔ)织(zhī)依据(jù)行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 2197的立方根是多少，216的立方根是多少