豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代(dài)财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正(zhèng)常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发区(qū)3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群(qún)核心发(fā)展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时(shí)鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(ku退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思àng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思)处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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