杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实(shí)施范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金安康可以用来祝福吗 祝你全家安康是骂人的额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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