饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用(yòng)、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十(shí)方面(miàn)，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过(guò)中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利(lì)用(yòng)信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必(bì)要(yào)的收费(fèi)夹(jiā)带其(qí)中，如收(shōu)取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相关(guān)市(shì)场(chǎ肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西ng)交易行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关(guān)注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一(yī)套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降低住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实行分(fēn)档定价(jià)。引导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承(chéng)担(dān)经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中(zhōng)介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商(shāng)同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础(chǔ)上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得(dé)超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北(běi)京二手房中介费上肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未(wèi)明(míng)确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具体(tǐ)收(shōu)取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产经(jīng)纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)将(jiāng)会同市场监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依(yī)法查处不按规(guī)定(dìng)明码标(biāo)价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断(duàn)法律法规的(de)行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信(xìn)息，市场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规纳入国家企业信用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅(zhái)本(běn)来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费用对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性(xìng)文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易(yì)产生(shēng)影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易过(guò)程中，往往会(huì)有(yǒu)这(zhè)样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所(suǒ)体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单边收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高(gāo)交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 肉莲花是什么东西，佛教肉莲花是什么东西