继今年2只(zhǐ)新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金(jīn)募(mù)集和运(yùn)作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业基地(dì)核心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬计划(huà)软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资(zī)产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建(jiàn有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语)成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西(xī)边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内运(yùn)营(yíng)里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下(xià)重要上市平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中(zhōng)信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿(yì)元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注(zhù)册流程。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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