一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目前深圳多家(作家许地山简介，许地山简介资料jiā)大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发文(wén)件的(de)。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒ作家许地山简介，许地山简介资料u)房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田(tián)、宝安(ān)中心区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得(dé)厉(lì)害，但经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心(xīn)数(shù)据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年(nián)成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参(cān)考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神(shén)话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面推动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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