豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的(de)是(shì)鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zh往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么ī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数(shù)人(rén)都(dōu)流入了(le)新区(qū)，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会(huì)研究(jiū)通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在(zài)一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的(de)数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么)务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到(dào)了(le)矿往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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