豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(y中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省ì)网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省)之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同(tóng)年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存(cún)量住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化(huà)名）

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