继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服当(dāng)日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的(de)募集(jí)活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周(zhōu)边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服)谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软件园(yuán)是科(kē)技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省(shěng)科技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南(nán)北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人(rén)为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设(shè)施领域的(de)投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设、经(jīng)营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资(zī)与运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官(guān)网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一步推进基(jī)础设(shè)施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机(jī)制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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