杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场(chǎng)良性(xìng)循环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体)购的住(zhù)房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的(d隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体e)新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措(隶书蚕头燕尾一波三折图解，蚕头燕尾一波三折是什么书体cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大(dà)有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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