楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售0是有理数吗还是无理数，0是有理数吗？判断题状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游(yóu)原(yuán)因(yīn)影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于(yú)往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回(huí)升释(shì)放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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