豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的(de)关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人也还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名(míng)前(qián)来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流(liú)向。从全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(人类的菊花能扩大到多少，人类的菊花是什么de)讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比(bǐ)重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利(lì)用有了新的用(yòng)处。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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