大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了(le)来(lái)北京小聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不了了(le)，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云(yún)锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的(de)成交价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据(jù)此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生(shēng)率没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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