刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅基地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套(tào)支撑的不动产统一(yī)登记制度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏>全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产(chǎn)确(què)权登记工作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产(chǎn)统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记信息平(píng)台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办(bàn)理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般(bān)登记和抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng外国人那方面确实很厉害吗，嫁给外国人会不会撑坏)。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进表示(shì)我(wǒ)国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立了不(bù)动产登记制度。该制度下(xià)，从房到地、从城(chéng)到乡、从局部到大市(shì)场，真正(zhèng)构建了系(xì)统(tǒng)全面的(de)产权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利(lì)用等都(dōu)具有积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表(biǎo)示(shì)“我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记”可以理(lǐ)解为全国房产(chǎn)信息实现了互(hù)通。

　　至于该项政策是(shì)否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登记制度的出(chū)发(fā)点(diǎn)要(yào)更广，不(bù)是(shì)简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不动产统一登记后，房地产(chǎn)税等(děng)工作开展会更加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能简单(dān)理解为(wèi)要征收房地(dì)产税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和(hé)实(shí)施不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基(jī)地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不(bù)动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本(běn)需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价(jià)值，按(àn)章征税(shuì)。

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