经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场各(俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常(cháng)现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银(yín)行信贷的(de)40％，房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用在住俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信(xìn)号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确(què)，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大(duān)发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的(de)政策(cè)调整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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