经济日报(bào)文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固(gù)。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的(de)是(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译fáng)止大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线等热(rè)点城市的(de)政策调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡量。

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