豫(yù)北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几(jǐ)人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(s嘴巴含胸的感觉知乎ù)时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多(duō)数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而(ér)兴(xīng)的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多(duō)数(shù)人(rén)都流入了新区(qū)，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础嘴巴含胸的感觉知乎上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的(de)人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年(ni嘴巴含胸的感觉知乎án)，鹤壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开(kāi)报(bào)道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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