一线(xiàn)城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

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　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正式通知，目前仍按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难(nán)过，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也(yě)不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同(tóng)比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州学生党如何自W，14没有工具怎么自w到高c(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海(hǎi)神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压(yā)舱(cāng)石(shí)如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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