杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格局明(míng火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房(fáng)，不(bù)受(shòu)落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tón火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗g)社(shè)会群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域(yù)的差别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预(yù)期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进说。

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