饱受争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在(zài)利用房(fáng)源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景，两部门从加强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民来说属于金额不低的(de)大(dà)宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过程中蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和(hé)调控(kòng)的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由(yóu)交易双方共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪(jì)服(fú)务收费标(biāo)准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实(shí)际(jì)收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务(wù)过(guò)程中对(duì)收(shōu)费标准(zhǔn)进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。