一(yī)线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办(bàn)理(lǐ)按(àn)揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年(nián)感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是(shì)同(tóng)比去(qù)年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(行在姓氏中读什么音，行在姓氏中读什么拼音rì)更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在(zài)路上...

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