过去辉煌(huáng)的(de)千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场史无(wú)前例的大撤退。截至(zhì)5月31日(rì)收盘，A股有十几家公司的(de)股价(jià)低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家(jiā)A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性调整云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人后面临着过去的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的(de)风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布公(gōng)告(gào)，公司股票收盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制(zhì)退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公(gōng)司(sī)股票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经(jīng)有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制(zhì)退云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人市，其股价(jià)连(lián)续20个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原因(yīn)被要求强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于(yú)1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东和(hé)管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大(dà)幅下降(jiàng)48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压(yā)力，购房者的(de)置业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发(fā)生(shēng)转变。过去的(de)高周转(zhuǎn)模式，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出(chū)台了一系列限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等(děng)，严格了房企(qǐ)的(de)融(róng)资渠(qú)道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重组的进云南属于南方还是北方，云南属于南方还是北方人程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出(chū)台。这次(cì)调整后的(de)房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护(hù)，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市(shì)，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大(dà)学(xué)原副校长、中国资(zī)本市场研究院院(yuàn)长吴晓求在某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期(qī)以来(lái)，我们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品来投资(zī)，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们(men)把很多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居(jū)然还有人干这个(gè)成了中国首(shǒu)富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价(jià)值(zhí)的。

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