杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买第(dì)二(èr)套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化(huà)格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分考虑到不同(tóng)社会群(qún)体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或(huò)二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了说。

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