豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好(hǎo)奇(qí)，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房的时(shí)候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(s语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么huō)，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正(zhèng)常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少数(shù)，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新(xīn)区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全(quán)国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析(xī)将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后作为仓(cāng)储使用，恰也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房进语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么行盘(pán)活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名(míng)）

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么