上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执(zhí)行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李从瑞接任该公(gōng)司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前(qián)的(de)中诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子国金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就在大(dà)家(jiā)期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化(huà)集团，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在(zài)北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为(wèi)中国金茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传(chuán)统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市运营(yíng)商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到了(le)行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在(zài)北京、上海等地持续(xù)增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经(jīng)营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总(zǒng)经理，中化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中(zhōng)化控股(gǔ)有(yǒu)限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此次职务没有变化(huà)。

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