饱受争议的二手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提(tí)及，近年(nián)来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基(jī)于上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从(北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费、严格实行(xíng)明码标(biāo)价等十(shí)方面，提(tí)出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二(èr)手房交易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从(cóng)开发(fā)商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等，对居民(mín)造成(chéng)额外的(de)负担，而(ér)且这些(xiē)服务事(shì)项并未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费(fèi)问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)行(xíng)业关注最多的一个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关(guān)部门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费标准的最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二(èr)手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机(jī)构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介(jiè)机构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构在具体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价(jià)值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构应当(dāng)在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所或(huò)渠(qú)道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向(xiàng)交易当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部(bù)门将会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会(huì)同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入(rù)国(guó)家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价(jià)，合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一(yī)半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均(jū北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯n)由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础(chǔ)上，再(zài)次向房(fáng)东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价(jià)的(de)稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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