曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢>这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金(jīn)流危机。<柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢/strong>

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短时(shí)间(jiān)内可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的(de)带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具(jù)体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市(shì)中心区的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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