豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询(xún)电话明显增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场(chǎng)举办，在住博会(huì)期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēngpupil是什么意思 pupil是可数名词吗)加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭(tàn)产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cpupil是什么意思 pupil是可数名词吗ǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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